Бумажный Электронный 100 руб.

Author: Shemetova N.Yu.
PROBLEMS OF THE LEGAL NATURE OF STATE REGISTRATION OF RIGHTS TO IMMOVABLE PROPERTY AND TRANSACTIONS WITH IT

Abstract
This article refers to the legal nature of state registration of rights to immovable property and transactions with it in the Russian Federation. The causes of the real estate allocation among other property assets are considered, the relationship between the status of the legal regulation of real estate and power clashes of public-private legal interests are stressed. Two aspects of state registration under the Federal Law of the Russian Federation «On State registration of rights to immovable property and transactions with it» are analyzed - entitlement and confirming aspects of registration, return to the legal use of the term «reinforcement of rights». The content of publicity registration actions, in particular, the principle of openness of state registration of rights is reviewed. The author distinguishes between the time of acquisition of the real right to property and the time of state registration which do not always coincide. We consider separately the question of the rights that have emerged in the period of time since the entry into force of the Federal Law «On state registration of rights to immovable property and transactions with it» and till the establishment of the respective regional unit of Rosreestr (previously - Federal Registration Service).

Ключевые слова: недвижимость, земля, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, перечень объектов, подлежащих правовой регистрации, открытость информации о государственной регистрации, нотариальное оформление сделок с недвижимостью, возникновение права собственности, момент возникновения права, содержание регистрационных действий.
Keywords: real estate, land, state registration of rights to immovable property, list of objects subject to legal registration, transparency of information on state registration, notarization of real estate transactions, emergence of property rights, content registration actions.

Статья посвящена правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Рассмотрены причины выделения законодателем недвижимости среди других объектов имущества, подчеркнута взаимосвязь правовой регламентации статуса недвижимого имущества и степени столкновения в нем публично-правовых и частноправовых интересов. Анализируются два аспекта государственной регистрации, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: правоустанавливающий и правоподтверждающий аспекты регистрационных действий, возвращение в правовой обиход термина «укрепление прав». Исследуется содержание публичности регистрационных действий, в частности, принципа открытости государственной регистрации права. Автор разграничивает момент возникновения вещного права на недвижимость и момент государственной регистрации, которые не всегда совпадают. Рассматривается вопрос о правах, появившихся с момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до момента создания в соответствующем регионе подразделений Росреестра (ранее - Федеральной регистрационной службы).