Автор: Мальбин Дмитрий Андреевич

Author: Dmitry A. Malbin
COMPENSATORY NATURE AS A CONDITION FOR PROTECTING A GOOD FAITH PURCHASER

ABSTRACT
The current legislation establishes the institution of protection of a good faith purchaser where the compensatory nature of the property acquisition by such purchaser is one of the preconditions for protecting. Currently, in judicial practice, an approach has been adopted, according to which property is considered to be acquired for a fee if the alienator has received full payment for the property. The author questions this approach, pointing out that when resolving the issue of whether the acquisition is compensated, one should proceed from the theory of objective equivalence. The provision under the contract is objectively equivalent when a party has transferred an equal benefit against the property being acquired. Incomplete payment of the purchase price cannot testify to the non-equivalence of the exchange of goods in itself, since despite the insignificance of the deviation from the price, the consideration for the thing can nevertheless be objectively equivalent to the alienated property.

Ключевые слова: возмездность, эквивалентность, добросовестность, договор, владение, добросовестный приобретатель, право собственности.
Keywords: compensatory nature, equivalence, good faith, contract, possession, good faith purchaser, right of ownership.

Статья из тематических разделов:

Действующее законодательство закрепляет институт защиты добросовестного приобретателя, одним из условий защиты которого является возмездность приобретения им имущества. В настоящее время в судебной практике воспринят подход, в соответствии с которым имущество считается приобретенным возмездно, если отчуждатель получил в полном объеме плату за имущество. Автор ставит под сомнение такой подход, указывая, что при разрешении вопроса о том, является ли приобретение возмездным, следует исходить из теории объективной эквивалентности. Предоставление по договору является объективно эквивалентным, когда сторона в счет приобретаемого имущества передала равноценное благо. Уплата покупной цены не в полном объеме сама по себе не может свидетельствовать о неэквивалентности обмена благами, поскольку несмотря на незначительность отклонения от цены встречное предоставление за вещь тем не менее может быть объективно эквивалентным отчуждаемому имуществу.